读者韩女士:今年一月份我在解放路用公积金贷款买了一套二手房,现在我想提前一次性把房款付清,请问可以吗?贷款还清后,可以重新用公积金进行贷款买房吗?重新用公积金贷款买房的话,利率会不会不一样?

　　华之岳律师事务所律师陈伟超律师:如果提前偿还公积金贷款,借款人可在按月正常还贷的基础上,向公积金中心提出申请,经审核同意后,到受托银行办理提前偿还全部贷款手续,一般一个月就可以把房产证拿回来。另读者可以在贷款还清后重新用公积金贷款买房,利率也不会由此而增加。

　　辞职后可以支取公积金吗?

　　读者叶小姐:我是一名教师,1998年参加工作,当时和教育局签有20年的合同。由于今年考上研究生,因此打算辞职,请问辞职后住房公积金能不能提取?如果不能,我现在买房能取吗?

　　陈伟超律师:暂时还不能提取,要等你念完研究生后,公积金随新的工作单位转移。如果是现在买房,公积金按规定可以支取。不过,你和原单位签有协议,还必须征得原单位同意。

　　能否购买抵押房产?

　　读者王先生:我最近看中了一套二手房,与房主接触后才知,他由于做生意赔了,现在房产证在银行做了抵押,而且由于没钱还合伙人,对方把他告了,现在房子被法院封了,他想把房子出售19万元,让我和他订协议,然后和他一起去银行帮他把贷款还了,拿回房产证,然后再去还上欠款,让法院解封后,我们再做过户手续和负清他余下的房款。我想询问一下,如果我们订了协议,是否具有法律效力,他现在是不是没有权利出售房屋,如果我想买这房子,应该怎么办?

　　陈伟超律师:抵押房产在没有经银行同意的情况下,买卖行为是无效的。建议慎重。

　　能否购买没有预售许可证的期房?

　　读者李女士:没有预售许可证但是能够办理银行按揭的期房能否购买?

　　陈伟超律师:依据商品房销售管理办法第六条规定:商品房预售实行预售许可制度。

　　这明确说明了期房预售必备的条件就是取得销售许可证。至于买卖过程中能否办理按揭只是支付房款的一种形式,一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保。

　　在房产证办下来之前,如果此时开发商同意为消费者提供担保,那么银行也可以办理贷款手续。

　　我认为,能否办理按揭贷款和是否具备销售许可证不能等同,建议不要购买。