二手房贷款有窍门：

　　问：最近二手房是不是贷不到款了？

　　答：并非如此。客户到某家银行申请贷款被拒绝，只是因为这项申请不符合这一家银行的审核条件。目前各个银行的审核标准不尽相同，建议客户选择大的品牌中介代理，尤其是可以提供金融服务的中介代理，一方面可以得到专业的服务，寻找适合的贷款银行，另一方面，这些大的中介代理往往拥有签约合作银行，可提供多家银行、甚至包括外资银行的众多房屋贷款业务供客户选择，充分满足客户的房屋贷款需求。

　　问：现在二手房贷款好像成数也低了、利率也提高了？

　　答：目前银行普遍收紧房屋贷款。但是也有很多银行有贷款额度，并执行优惠的二手房贷款政策，在满足申请要求的情况下，比如说符合第一套住房的标准的，贷款的成数可以到7成，利率可以按下浮15%执行。

　　问：我把房产都过户了，可是买方的贷款没有批，怎么办啊？

　　答：卖方已经将房产过户给了买方，可是买方却因为向银行申请的贷款没有获得批准而无法支付给卖方全部的购房款。这是新的房屋贷款政策出台后，客户在具体办理的时候遇到的新问题。针对这样的问题，建议客户选择置业担保做这样的房贷服务专业机构为第三方安全保障，交易和贷款同步进行，避免上面提到的风险。