一、2007年央行五次加息明细： 

① 2007.3.18   一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.52％提高到2.79％

              一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.12％提高到6.39％

② 2007.5.19   一年期存款基准利率上调0.27个百分点

              一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

              个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点

③ 2007.7.21   一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%

              一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%

              个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点

④ 2007.8.22  一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.33%提高到3.60%

             一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由6.84%提高到7.02%

             个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点

⑤ 2007.9.15  一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.6%提高到3.87%

             一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由7.02%提高到7.29%

             个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点   

二、个人住房贷款利率

三、2008年1月1日起执行新利率

    明年元旦，各地商业银行个人住房贷款将统一执行新利率标准，届时已贷款购房者将一次性消化5次加息所增负担。那么5次加息后月供的增加怎么算呢？

    事实上，5次加息对房贷按揭者产生的影响，是可以自己来计算的：算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。

    例如：20年期的房贷，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元，47万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×47=282.7849元。

    以同样的方式测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元。若另一位按揭的是25年期53万元房贷，也很好计算，为6.3984元×53=339.1152元。

四、是否应当提前还贷？

    对于2007年3月中旬前按揭房贷的市民来说，今年的5次房贷加息效应要在2008年1月1日起体现，每个月要多交月供是肯定的。但是，中行理财师认为，从银行理财的角度来说，有两类人是不用急着提前还房贷的。

    中行的理财师认为，如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，可以选择提前还款。但是有两类人不宜急着还贷:一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，提前还贷意义不大;二是如果你有投资创业的其他机会，就没必要提前还贷，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率，再贷款不划算，或者你有其他投资机会，能拿到超过5%的收益，也没有必要急着还款。

    “如果你具备以上的情况，而且又是公积金贷款，那么就更没必要还款。公积金贷款是目前银行贷款利率最低的。”工行营业部阮先生说。他也提醒，如果房贷按揭户的手头并不宽裕，那么也没必要东拼西凑急着还款。

    有些人是因为近期股市、基金不好，而打算把原来用于投资的钱去还房贷欠款，这些人所占比例还不小。对此，工商银行理财中心的经理张先生表示，“还钱容易借钱难”，如果客户没有未来资金需求的则可以去考虑提前还房贷，而若接下来还有资金需求的则要三思而后行，“现在各类的转按揭、加按揭业务停掉了，如果客户把资金全部用于还房贷，而接下来要用银行资金就要付出更多的成本。他就要借款先把自己的住房贷款还清，从而再去申请利率更高的住房抵押贷款。”

五、各商业银行对提前还贷的相关规定

    工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约；

    农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约；

   中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约；

    建设银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约；

    交通银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约；

    中信银行：暂时不收取违约金。1年内的还款次数不做限制，还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约；

    民生银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。还房贷要提前10天与银行预约；

    光大银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也行。

    招商银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的提前还款次数未作限制，每次还款金额也未作规定；还房贷前最好与银行电话预约，一般是随到随还。

    以上内容仅供参考，实际情况以银行窗口为准。